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潘石屹连线股东 不谈SOHO中国私有化与未来

2020-05-26 06:54:37

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  观点地产网 今年的SOHO中国股东会TN,恰巧赶上b6“两会t”进行时0ZL。

  5月22日79,SOHO中国在北京举办2019年度股东大会7mO。只可惜4YhzA,由于身在纽约n5,潘石屹并未来到现场1G,而是采取视频会议的方式与股东沟通AV7M,仅剩首席财务官倪葵阳与一众管理层到场解答股东疑问5。

  年报中披露CYLY,SOHO中国期内实现营业额约人民币18.47亿元,同比增长约11%Ns4;毛利15.1亿元V5,同比增长18%l;毛利率82%aw,同比增长7个百分点hmKj;净利润13.2亿元lME,同比减少32.27%xBl;公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元EoF,3(剔除项目整售产生的非经常性利润后M)同比增长约8%AMyj。

  在18.47亿元的营业额中hPW,租金收入占比超过99%e5Rr8T,达到18.33亿元NH2j;出售物业单位的收入仅1433万元N7,占比不到1%qBt。

  扑朔迷离私有化

  过去UlAR,老潘自带F6c“明星效应z6”l4,让SOHO中国一直颇受业内关注JHhz。不过tYru,相比起业绩j0rj,最近几月扑朔迷离的私有化事件显然更牵动市场神经Ue9wt。

  3月9日外媒消息yi,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判SAOLG,对后者的报价为每股6港元z,交易价值约40亿美元S2,并将接管SOHO中国的债务FaiQ5E。

  受消息利好J9x,SOHO中国的股价被不断拉升ioq。随后pAuX,SOHO中国回应en9P,正与海外金融投资者洽谈C6SaB,探讨进行战略合作的可能性3eD,其可能导致也可能不会导致就该公司的全部已发行股份作出全面要约NKFc。

  潜在交易可能会亦可能不会进行Nib,而如果进行M7ep,此等潜在的交易条款在现阶段尚不确定cq。

  这桩交易的确存在很多变数ChD5,LiE“新冠肺炎疫情的暴发导致SOHO中国的业务前景难以评估o2rI,磋商已不再取得进展UAr9。W”因信息未公开而要求匿名的知情人士称7GFen,黑石私有化SOHO中国已陷入停滞7qb。

  该知情人士同时表示,黑石投资SOHO中国的磋商处于初期阶段XY,一旦环境稳定下来0Je5,可能会重启YE4j。

  或受此消息影响phY2,5月4日SOHO中国股价闪崩0O,收报2.75港元/股bBT3,跌25.68%4,创下2015年8月24日以来的最大跌幅,单日市值蒸发45.66亿港元cy2n,市值约为143亿港元uYT。

  兜兜转转两个月后7j6,SOHO中国的股价回到了原点4AB8。的确dx,新冠疫情给SOHO中国此类商业地产公司带来挑战a,潘石屹也并未避讳这一点CAZ。

  2OL2“上海四个项目复工复产比较好S6,已经达到疫情前的水平,北京的项目则不如上海,二三月疫情最严重的时候SmBG3,租金收缴率约50%。dz”潘石屹称AShby,小型公司及传统公司的退租率比较高LvD,租金回报率确实有下降T,但一些互联网和在线教育相关的公司M,反而活下来了io。

  潘石屹在现场表达了租金回报率普遍很低的担忧:C“最低的是住宅U,办公楼大概是住宅的两倍hzi1Yp,大概3.3%Lo7,但我们资金成本目前是4.8%w。1Bw”

  这可能是他将SOHO中国私有化的重要原因GCR,不过在股东会现场5p9U,潘石屹依旧没有对黑石私有化事件作过多回应1Hoak,依旧称一切以公告为准Ta。

  不派息的考量

  值得关注的是3,2019年oysO,SOHO中国整个财年不派发股息53,这种情况在SOHO中国上市13年来属首次发生uK47。

  观点地产新媒体了解到0,2014年vZ,SOHO中国开始陆续出售上海等核心城市物业kgtC。据不完全统计VvIr,过去几年vXr,SOHO中国通过出售资产套现约293.41亿元e,却并未买过一个项目或土地ZY。

  几次资产处置后,SOHO中国手中最核心资产仅剩下北京前门大街项目xHE、望京SOHOSY、光华路SOHO IIR0yU、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO4wDWx,上海的SOHO复兴广场、外滩SOHObR3Bp、SOHO天山广场3、古北SOHO九项物业pCN。

  项目出售的同时SN,SOHO中国也派发了不少股息Z3A6T4。从2006年至今J,SOHO中国共计分红12次NhH,总金额达207.78亿H8,潘石屹夫妇累计取得分红现金约133亿元xYh。

  市场上猜测LwCYWq,突如其来的不派息政策或许与私有化有关gs,毕竟如果要私有化5Vfy8,与其花费自身的利润与现金进行分红,不如留下这部分利润优化报表YJpTna。

  对此r03h,潘石屹则回应股东RMx,去年不派息是出于对公司长远发展的考虑NVw,Ad“出售项目确实能够给股东带来红利qb,但如果北京4F3、上海8个项目都出售了KeqZ,以后这些核心地段的地就不好买回来了vwz。vfF”

  关于黑石私有化SOHO中国dN9j,至今没有一个明确的指向wle1Jo。海通国际一份研报中称xN,SOHO中国目前估值较每股资产净值7.74港元折让较大325fC,估计仍有可能吸引其他机构投资者的青睐y4BsO,再计划对SOHO中国进行私有化L。

  该行称wn9,如假若黑石私有化SOHO中国交易停滞不前NaeJ,料SOHO中国或有机会寻求以bpJ“打包j”方式出售旗下投资性物业KTe。

  根据年报中披露的数据v9RW,截止到2019年末2wKtra,SOHO中国投资物业资产价值约为618.33亿元gKS,年度的投资物业评估增值约为11.68亿元bnOP。

  整场股东会mL,潘石屹还是带着往日的笑容hDg。只不过knh9T,近几年的他LHBrY5,越来越少以房地产大鳄的形象出现在公众视野6y,他将更多的时间留给了自己p3W8,做一些自己喜欢的事情bdss,关于木工、关于摄影Kc、关于编程U……

  而SOHO中国5Bg,也说不定会在未来的某一天mEy,迎来新的主人r8SBu。

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责任编辑nEy5q:马婕


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